Guide des Prix et Investissements 2026
Al Barsha est l'un des quartiers résidentiels les plus dynamiques de Dubaï, situé entre Sheikh Zayed Road et Al Khail Road, à proximité immédiate du Mall of the Emirates.
En 2026, le prix moyen au m² à Al Barsha se situe entre 7 000 et 11 000 AED, avec un rendement locatif brut pouvant atteindre 6 à 7 %, porté par une forte demande de familles et de jeunes actifs.
Bien desservi par le métro (ligne rouge, stations Mall of the Emirates et Sharaf DG), Al Barsha se divise en plusieurs sous-secteurs (Al Barsha 1, 2, 3 et South) offrant un mélange de villas familiales, d'appartements modernes et de résidences abordables, à quelques minutes de Dubai Marina et de Downtown Dubai.
Prix de l'immobilier à Al Barsha en 2026
| Type de bien | Fourchette de prix |
|---|---|
| Studio | À partir de 400 000 AED |
| Appartement 1 chambre | 600 000 – 900 000 AED |
| Appartement 2-3 chambres | 1 M – 1,6 M AED |
| Villa / maison de ville | À partir de 3 M AED |
Les villas d'Al Barsha 2 et 3, plus résidentielles et calmes, affichent généralement des prix supérieurs à Al Barsha 1 et South, plus proches des axes commerçants et du Mall of the Emirates.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Al Barsha ?
Une localisation centrale et bien desservie
À la croisée de Sheikh Zayed Road et Al Khail Road, Al Barsha permet de rejoindre rapidement Dubai Marina, Downtown Dubai et l'aéroport, avec un accès direct au métro.
Un quartier familial recherché
Écoles internationales, parcs, et proximité du Mall of the Emirates en font un secteur prisé des familles, garantissant une demande locative stable.
Un bon compromis prix/emplacement
Moins cher que Dubai Marina ou Downtown tout en restant central, Al Barsha offre un rapport qualité-prix attractif pour les primo-investisseurs.
Diversité de l'offre
Du studio à la villa familiale, Al Barsha propose une gamme de biens large, adaptée à différents budgets et profils d'investisseurs.
Types de biens disponibles à Al Barsha
Studios, appartements, penthouses, duplex et villas : Al Barsha propose une offre variée entre résidences modernes proches du Mall of the Emirates et villas familiales dans les secteurs plus résidentiels d'Al Barsha 2 et 3.
Al Barsha vs autres quartiers de Dubaï
| Quartier | Prix moyen/m² | Rendement locatif |
|---|---|---|
| Al Barsha | 7 000 – 11 000 AED | 6 – 7 % |
| Bur Dubaï | 8 000 – 12 000 AED | 6 – 8 % |
| Dubai Marina | 14 000 – 20 000 AED | 5 – 7 % |
| Downtown Dubai | 18 000 – 25 000 AED | 5 – 6 % |
FAQ – Questions fréquentes sur l'immobilier à Al Barsha
Quel est le prix moyen au m² à Al Barsha ?
Entre 7 000 et 11 000 AED/m² en 2026, selon le sous-secteur (Al Barsha 1, 2, 3 ou South) et le type de bien.
Al Barsha est-il un bon investissement locatif ?
Oui, grâce à sa position centrale et sa forte demande familiale, le rendement locatif brut se situe généralement entre 6 et 7 %.
Quels sont les sous-quartiers d'Al Barsha ?
Al Barsha se divise en Al Barsha 1, Al Barsha 2, Al Barsha 3 et Al Barsha South, chacun avec un profil de biens différent (résidentiel calme vs proche des commerces).
Al Barsha est-il proche du métro ?
Oui, le quartier est desservi par la ligne rouge du métro, avec les stations Mall of the Emirates et Sharaf DG.
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