Immobilier à Dubai Silicon Oasis
Dubai Silicon Oasis (DSO) est une "free zone" technologique de Dubaï,
pensée comme une véritable ville dans la ville : elle combine zones
résidentielles, bureaux, commerces, écoles et espaces verts sur environ
7,2 km².
Le quartier attire particulièrement les familles et les
professionnels de la tech grâce à des prix plus accessibles que dans le
centre de Dubaï, tout en restant à proximité de Dubai Academic City et
de Dubai International Airport.
Sur cette page, retrouvez les types de biens disponibles à Dubai Silicon
Oasis (villas, appartements, studios, bureaux, terrains), les prix
actualisés pour 2026, et les agences francophones pouvant vous accompagner
dans votre projet d'achat, de location ou d'investissement.
Prêt à investir
Pourquoi investir dans l'immobilier à Dubai Silicon Oasis ?
Dubai Silicon Oasis se distingue par son positionnement de pôle
technologique et éducatif, avec un fort développement d'infrastructures
(écoles internationales, commerces, espaces de loisirs). Les prix au m²
y restent parmi les plus accessibles de Dubaï, ce qui attire à la fois
les primo-accédants, les familles et les investisseurs cherchant des
rendements locatifs élevés (généralement entre 6 et 8 % brut par an sur
les biens off-plan récents).
Prix de l'immobilier à Dubai Silicon Oasis en 2026
Acheter ou louer à Dubai Silicon Oasis : ce qu'il faut savoir
Dubai Silicon Oasis propose un mix unique de logements en freehold, ce
qui permet aux étrangers d'acheter en pleine propriété. Le quartier n'est
pas encore desservi par le métro, un point à mentionner clairement pour
les acheteurs qui privilégient les transports en commun
Prix de l'immobilier à Dubai Silicon Oasis en 2026
À intégrer dans la section correspondante, en distinguant clairement appartements et villas (deux sous-marchés très différents à DSO).
Appartements — prix médians par taille (marché 2026) :
Studio : environ 662 000 AED
1 chambre : environ 719 000 AED
2 chambres : environ 1 140 000 AED
3 chambres : environ 2 290 000 AED
4 chambres : environ 3 760 000 AED
Prix médian global : ~824 000 AED, soit environ 939 AED/pi² (prix médian au pied carré)
Fourchettes générales observées sur le marché de la revente :
- Studios : entre 310 000 et 706 000 AED
- Appartements toutes tailles confondues : entre 350 000 et 1 500 000 AED
- Duplex : entre 310 000 et 2 381 000 AED
Villas (Cedre Villas, Semmer Villas) :
- Villa 3 chambres (~2 300 pi²) : à partir de 1 300 000 AED
- Villas 3 à 5 chambres, Cedre Villas (3 374 à 10 000 pi²) : entre 3 195 000 et 7 000 000 AED
Location d'appartements (2026) :
- Loyers annuels observés entre 37 000 et 105 000 AED selon la taille et l'emplacement (ex. : 1 chambre ~678 pi² autour de 64 000 AED/an)
Off-plan (projets neufs) :
- Prix de lancement entre 645 000 et 1,4 M AED
- Rendements locatifs bruts projetés entre 5,8 % et 7,9 % par an
- Livraisons échelonnées entre 2026 et 2028
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dubai Silicon Oasis
Quel est le prix moyen d'un appartement à Dubai Silicon Oasis ?
Le prix médian d'un appartement à Dubai Silicon Oasis est d'environ
824 000 AED, soit près de 939 AED par pied carré (données 2026). Les
studios démarrent autour de 310 000 AED et les 4 chambres peuvent dépasser
3,7 millions d'AED.
Peut-on acheter en pleine propriété (freehold) à Dubai Silicon Oasis ?
Oui, Dubai Silicon Oasis est une zone freehold : les étrangers peuvent y
acheter des biens en pleine propriété, aussi bien des appartements que
des villas.
Dubai Silicon Oasis est-il desservi par le métro ?
Non, à ce jour le quartier n'est pas directement connecté au réseau de
métro de Dubaï. C'est un point à prendre en compte selon vos habitudes de
déplacement (à vérifier régulièrement, des extensions étant régulièrement
annoncées à Dubaï).
Quels types de biens trouve-t-on à Dubai Silicon Oasis ?
On y trouve des villas (notamment dans les communautés Cedre Villas et
Semmer Villas), des appartements, studios, penthouses, duplex, bureaux,
locaux commerciaux et terrains, à la vente comme à la location.
Quel rendement locatif espérer à Dubai Silicon Oasis ?
Les projets récents affichent des rendements locatifs bruts projetés
entre 5,8 % et 7,9 % par an, un niveau attractif comparé à des quartiers
plus centraux de Dubaï.
Prêt à investir à Dubai Silicon Oasis?
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