Investissement immobilier à Dubaï : trouvez le bien adapté à vos objectifs.
L'investissement immobilier à Dubaï attire chaque année des milliers d'investisseurs francophones, et pour cause : rendement locatif net de 6 à 9 %, zéro impôt sur les loyers, zéro taxe sur les plus-values.
En 2026, le marché affiche une hausse de +23 % des transactions, confirmant la solidité d'une destination devenue incontournable pour diversifier son patrimoine. Appartements modernes, villas de luxe, biens off-plan.Dubai-immobilier.net vous accompagne pour trouver le bien adapté à votre budget et à vos objectifs, du choix du quartier jusqu'à l'obtention de votre Golden Visa.
Dubai Immobilier : votre partenaire de confiance pour l’achat, la vente et la location à Dubaï.
Investissement immobilier à Dubaï
Meilleur quartier pour investir à Dubai
Investissement immobilier Downtown Dubaï - Près du Burj Khalifa
Touristique / Commercial – Burj Khalifa, Dubai Mall, fontaine de Dubaï, centre-ville moderne.
Quartier central du marché immobilier de Dubaï, Downtown Dubaï concentre des appartements de luxe, des résidences haut de gamme et des bureaux prestigieux. Secteur clé pour l’achat immobilier, la location d’appartements et l’investissement immobilier.
Investissement immobilier Dubai Marina
Résidentiel / Touristique – Gratte-ciel, marina artificielle, restaurants et promenades au bord de l’eau.
Quartier phare de l’immobilier résidentiel à Dubaï, Dubai Marina propose une large offre d’appartements à vendre ou à louer. Très prisé pour l’investissement locatif grâce à une forte demande.
Investissement immobilier Jumeirah
Résidentiel / Touristique – Plages célèbres, hôtels de luxe, quartiers huppés.
Le marché de l’immobilier à Jumeirah est dominé par des villas de luxe et des maisons haut standing. Quartier recherché pour l’achat immobilier haut de gamme et les biens en bord de mer.
Investissement immobilier Deira
Historique / Commercial – Souks traditionnels, marchés et zones anciennes.
Deira est un secteur clé de l’immobilier commercial et résidentiel à Dubaï, proposant des appartements abordables et des locaux professionnels. Intéressant pour l’investissement immobilier à rendement.
Investissement immobilier Bur Dubaï
Historique / Culturel – Musées, mosquées, zones culturelles.
Bur Dubaï combine immobilier résidentiel et activité commerciale. On y trouve des appartements à vendre ou à louer, attractifs pour la location longue durée et l’investissement immobilier.
Investissement immobilier Al Barsha
Résidentiel / Commercial – Proximité du Mall of the Emirates.
Al Barsha est un quartier recherché du marché immobilier de Dubaï, offrant des appartements modernes et des résidences familiales. Idéal pour l’achat immobilier et la location résidentielle.
Investissement immobilier Business Bay
Affaires / Commercial – Quartier d’affaires dynamique.
Business Bay est le cœur de l’immobilier d’affaires à Dubaï, regroupant bureaux, locaux commerciaux et appartements haut de gamme. Secteur stratégique pour l’investissement immobilier.
Investissement immobilier Palm Jumeirah
Résidentiel / Touristique – Île artificielle, hôtels et résidences de luxe.
Palm Jumeirah est une référence de l’immobilier de luxe à Dubaï, proposant des appartements de prestige et des villas en front de mer, très recherchés pour l’achat immobilier haut de gamme.
Investissement immobilier Jebel Ali
Industriel / Logistique / Loisirs – Port, zones industrielles et logistiques.
Jebel Ali est un pôle majeur de l’immobilier industriel et logistique à Dubaï, idéal pour les investissements immobiliers professionnels et les projets à long terme.
Investissement immobilier Dubai Silicon Oasis
Technologique / Innovation – Start-ups, entreprises high-tech.
Dubai Silicon Oasis combine immobilier résidentiel et technologique, avec des appartements modernes et des bureaux, attractifs pour la location et l’investissement locatif.
Prix Immobilier Dubai 2026
Quartier |
Prix moyen m² |
Rendement locatif |
Downtown Dubai |
3 200 USD |
5–7 % |
Dubai Marina |
2 500 USD |
6–8 % |
JVC |
1 500 USD |
7–9 % |
Business Bay |
2 000 USD |
6–8 % |
Palm Jumeirah |
4 500 USD |
4–6 % |
Prix de l'immobilier à Dubaï en 2026 Location par quartier
| Quartier / Zone | Appartements 1 chambre | Appartements 2 chambres |
|---|---|---|
| Downtown Dubai | 6 000 – 10 000 AED 1 400 – 2 300 € |
10 800 – 20 800 AED 2 500 – 4 900 € |
| Dubai Marina | 5 000 – 13 000 AED 1 200 – 3 000 € |
10 000 – 18 300 AED 2 300 – 4 300 € |
| Business Bay |
5 500 – 9 000 AED 1 300 – 2 100 € |
9 200 – 16 700 AED 2 100 – 3 900 € |
Prix de l'immobilier à Dubaï en 2026 Vente par quartier
| Quartier / Zone | Appartements 1 chambre | Appartements 2 chambres |
|---|---|---|
| Downtown Dubai | 1 300 000 – 3 800 000 AED 304 200 – 889 200 € |
1 300 000 – 3 800 000 AED 304 200 – 889 200 € |
| Dubai Marina | 950 000 – 1 800 000 AED 222 000 – 421 200 € |
1 600 000 – 2 600 000 AED 374 400 – 608 400 € |
| Business Bay | 920 000 – 1 600 000 AED 215 000 – 374 400 € |
1 700 000 – 2 900 000 AED 397 800 – 678 600 € |
Meilleures agences immobilières Dubai
Site dubai-immobilier.net est un guide de l'immobilier à Dubaï, un portail d'information immobilière et non pas une agence immobilière au sens strict. Il agrège et présente des informations sur le marché immobilier de Dubaï : prix par quartier, types de biens, liste d'agences et tableaux comparatifs.
Parmi les meilleures agences immobilières à Dubaï, on peut citer :
Loyers
Les loyers à Dubaï se situent généralement entre 7 700 et 8660 AED par an (1 802 – 2 027 € par an )selon le quartier et le type de bien.
| Type de bien | Loyer mensuel en AED | Loyer mensuel en € |
|---|---|---|
| Maison / villa standard (3-4 chambres) | 15 000 – 23 000 AED | 3 510 – 5 380 € |
| Villa de luxe / grande villa (4-5+ chambres) | 25 000 – 37 000 AED | 5 850 – 8 660 € |
| Appartement moyen (1-2 chambres) | 8 000 – 12 000 AED | 1 870 – 2 800 € |
| Penthouse | 10 000 – 16 000 AED | 2 340 – 3 750 € |
| Bureaux / locaux commerciaux (petit à moyen) | ~ 7 700 AED (loyer commercial moyen) | ~ 1 800 € |
| Duplex (appartement 3 chambres ou plus) | 10 000 – 16 000 AED | 2 340 – 3 750 € |
Le prix de location d'un appartement à Dubaï varie entre 1 870 et 2 800 €
Vente
| Type de bien | Prix de vente en AED | Prix de vente en € |
|---|---|---|
| Maison / villa standard (3-4 chambres) | 2 500 000 – 4 000 000 AED | 585 000 – 936 000 € |
| Villa de luxe / grande villa (4-5+ chambres) | 4 000 000 – 7 000 000 AED | 936 000 – 1 638 000 € |
| Villa / bien luxe / très haut standing | 7 000 000 AED + | 1 638 000 € + |
| Appartement moyen (1-2 chambres) | 700 000 – 2 000 000 AED | 164 000 – 468 000 € |
| Penthouse / appartement haut de gamme | 2 000 000 – 3 500 000 AED | 468 000 – 819 000 € |
| Bureaux / locaux commerciaux (petit à moyen) | ~ 1 000 000 – 3 000 000 AED | 234 000 – 702 000 € |
| Duplex (appartement 3 chambres ou plus) | 1 500 000 – 3 000 000 AED | 351 000 – 702 000 € |
| Terrains / Lots (pour terrains résidentiels ou constructibles de taille moyenne, hors front de mer ou projets premium.) | 2 000 000 – 12 000 000 AED | 468 000 – 2 808 000 € |
Le prix de vente d'un appartement à Dubaï varie entre 164 000 et 468 000 € :
- Appartement moyen (1-2 chambres) : ≈ 60 – 120 m² → prix ≈ 700 000 – 2 000 000 AED (≈ 164 000 – 468 000 €)
- Duplex / appartement 3 chambres ou plus : ≈ 120 – 200 m² → prix ≈ 1 500 000 – 3 000 000 AED (≈ 351 000 – 702 000 €)
- Penthouse / appartement haut de gamme : ≈ 150 – 300 m² → prix ≈ 2 000 000 – 3 500 000 AED (≈ 468 000 – 819 000 €)
Le prix de vente des terrain à Dubaï varie entre 468 000 et 2 808 000 €
- Petit terrain résidentiel / lot standard : ≈ 300 – 500 m² → prix vers le bas de la fourchette (~2 000 000 AED ≈ 468 000 €)
- Terrain résidentiel moyen / lot constructible standard : ≈ 500 – 1 000 m² → prix milieu (~5 000 000 – 8 000 000 AED ≈ 1 170 000 – 1 872 000 €)
- Terrain premium / grand lot : ≈ 1 000 – 2 000 m² → prix haut (~10 000 000 – 12 000 000 AED ≈ 2 340 000 – 2 808 000 €)